李嘉誠: 最低40萬元一套!李嘉誠甩賣這區域400套房源

2025-07-30 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

日前，長江實業旗下和記黃埔地產集中向香港買家推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套產品，總價最低40萬元起。

以惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價此前為1.04萬～1.4萬元/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價格從2023年5月的4.4萬～6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬～3.6萬元/平方米。

記者注意到，這種“老盤新賣”的操作，不僅延續了李嘉誠家族“低價拿地、長線開發”的策略，也反映出港人北上置業需求的顯著增長。

據人民銀行廣東省分行對外披露的數據，截至今年6月末，廣東省分行轄區共辦理3341筆港澳居民內地購房業務，產生跨境收入折合人民幣30.8億元。

“近年來，港人北上買房已成為房地產市場的一大特點：一方面，包括廣東在內的內地成為港人北上度假、消費的首選；另一方面，廣東在大灣區規劃落地上的成效顯著，大灣區九市與港澳在要素互聯互通、公共服務均等化等方面的連通性不斷增強。”7月29日下午，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經記者表示。

“香港客戶包車來看房”

前述四個項目中，惠州瀧珀花園推售規模最大，達300套，總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價介於700萬～800萬元。

和記地產市場及企業業務發展董事譚健旭曾對外透露，自去年年中起，香港買家對大灣區樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。

此次推盤的多為早年低價拿地的項目。

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廣州增城某在售樓盤

具體來看，東莞海逸豪庭於1999年由和記黃埔拿下，至今已開發三期；廣州逸翠莊園於2012年7月開發，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園於2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發時間相對較近，2019年左右入市銷售。

“很多香港客戶來買瀧珀花園，畢竟總價相對便宜，一房和兩房的總價40萬～60萬元左右，這在香港還不夠付首付。”7月30日上午，該區域房產中介劉欣告訴每經記者，此前有香港客戶包車來看房，為吸引港客，項目還設置了瀧珀花園往返深圳羅湖口岸、福田口岸的大巴。

而上述樓盤的住宅總套數中，除中山瀧珀花園僅303套外，其他項目數量均在千套以上。

每經記者查閱年報發現，截至2024年末，長實集團在內地仍開發著11個房地產項目，主要分布於長沙、重慶、大連、東莞、武漢、上海等地。

在李宇嘉看來，港人北上買房有兩大核心動因。“一方面，可以買到價格更低、面積更大的戶型，享受大社區服務，這些在香港、澳門是沒有的；另一方面，港澳老齡化趨勢明顯，年輕人就業機會少，部分港澳企業、大學開始在大灣區扎根，也使得基於就業、養老需求的買房人群增加。”

“一套房僅約香港同面積首付”

在部分業內人士看來，內地樓盤之所以受港人青睞，主要有兩個原因：一是內地住宅價格相較香港具有顯著優勢；二是大灣區各城市間交通日益發達，寬敞的居住空間和便捷的交通網絡對港人極具吸引力。

針對長實集團此次推出的“雙居計劃”，美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出：“當前房價處於低位或小幅下調，這符合市場態勢，並非特定開發商對香港客戶讓利，而是開發商為維持正常交易節奏，根據市場變化調整售價，這在當前市場狀態下較為普遍。”